Cuando compras una propiedad, piensas en la ubicación, el precio, la decoración… pero hay un detalle que a menudo pasa desapercibido y que puede marcar la diferencia entre la tranquilidad y un dolor de cabeza legal: el Seguro de Título.
¿Qué es el seguro de título y por qué lo necesitas?
A diferencia de otros seguros que protegen contra lo que pueda ocurrir en el futuro (huracanes, incendios, inundaciones), el seguro de título protege contra los problemas del pasado.
Imagina que después de comprar tu casa alguien reclama que tiene derechos sobre la propiedad, aparece un embargo no revelado o un impuesto atrasado que nadie te mencionó. Ahí entra en juego tu póliza de título: te cubre de sorpresas desagradables y protege tu inversión.
Dos pólizas, dos propósitos
- Póliza del propietario (Owner’s Policy)
Te protege a ti, el comprador. Cubre tu derecho de propiedad frente a reclamos, hipotecas ocultas o errores en el registro. Una tarifa única te cubre mientras tú o tus herederos sean dueños de la casa
- Póliza del acreedor (Lender’s Policy)
Protege al banco o institución que te dio el préstamo hipotecario. Cubre hasta el monto de la hipoteca ante problemas legales que afecten el título.
Dato interesante: Centurion Insurance, ofrecen pólizas simultáneas que cubren tanto al propietario como al prestamista bajo un mismo contrato, simplificando el proceso. Su beneficio son los descuentos.
Más allá de la póliza: Servicios que respaldan tu compra
Un seguro de título no es solo un papel. Detrás hay todo un equipo y un proceso que garantiza que tu compra sea segura:
- Búsqueda de título: Un estudio registral de la propiedad, que revisa si existen gravámenes, hipotecas, pleitos o cargas pendientes.
- Cierre (Closing): El día en que firmas todos los documentos y finalmente la casa es tuya. El seguro de título asegura que todo esté en orden.
- Escrow (fideicomiso): Un servicio donde un tercero maneja los fondos y documentos de forma segura hasta que todo esté completado.
¿Qué puede cubrir un seguro de título?
- Demandas por reclamos de antiguos dueños
- Deudas de impuestos no pagadas
- Documentos falsificados en la historia de la propiedad
- Errores en la descripción legal de la finca
- Gravámenes no detectados a tiempo
Centurion: Tu socio en seguros de título
Centurion Insurance Agency no solo ofrece pólizas; ofrece tranquilidad. Su filial, Centurion Title Search, trabaja directamente con abogados, bancos y agentes para realizar búsquedas de título precisas, asegurando que tu compra llegue a buen término sin sorpresas.
Nuestro compromiso:
- Revisar cada detalle legal antes del cierre.
- Gestionar documentos como el CRIM Certification Form (impuestos municipales).
- Garantizar que, una vez cumplidos todos los requisitos, tu póliza se emita sin contratiempos.
En Centurion creemos que comprar una casa debe ser un sueño, no una pesadilla legal.
¿Quieres saber más sobre cómo asegurar tu próxima propiedad? Llama al (787) 332-5431 y descubre cómo Centurion puede ayudarte a cerrar tu compra con confianza.
¡Vive a la segura!
